Audit énergétique : indispensable pour toute rénovation d’ampleur

L’audit énergétique est bien plus qu’une simple formalité ! C’est le document de référence pour tous vos travaux de rénovation d’ampleur. Vous visez le haut du classement énergétique pour votre logement ? Vous aimeriez être guidé dans votre choix de travaux ? Vous souhaitez connaître la faisabilité de votre projet, son coût, ainsi que le montant des aides disponibles ? Les Trois Arcs vous explique pourquoi l’audit énergétique est la feuille de route incontournable pour atteindre vos objectifs d’économies d’énergie.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

L’audit énergétique est une étude détaillée de la performance énergétique de votre maison ou appartement. Il identifie ses déperditions thermiques et vous propose des scénarios chiffrés pour réduire votre consommation de chauffage, d’eau chaude et d’électricité en vue d’une rénovation globale. Quels logements sont concernés ? Quand est-il obligatoire ? Comment se distingue-t-il du DPE ? Nous vous apportons des réponses.

Qui est concerné par l’audit énergétique rénovation ?

L’audit énergétique s’adresse à tous les propriétaires souhaitant entreprendre une rénovation globale de leur habitation. Il est particulièrement pertinent pour les « passoires thermiques », ces bâtiments énergivores classés en F ou G du DPE (Diagnostic de performance énergétique).

Toutefois, il s’avère également utile pour tout type de logement, indépendamment de son ancienneté, état de vétusté ou étiquette énergétique, dès lors qu’un programme de travaux ambitieux est prévu.

Bon à savoir

Si vous êtes locataire, vous pouvez suggérer la réalisation d’un audit énergétique à votre propriétaire. En tant que bailleur, il peut bénéficier d’aides financières comme MaPrimeRénov’ ou les Certificats d’économies d’énergie (CEE) pour alléger le coût de ses travaux de rénovation.

Est-il obligatoire ? Audit rénovation vs audit réglementaire

L’audit énergétique réglementaire se distingue de l’audit rénovation par son caractère obligatoire. Introduit par la loi Climat et Résilience, son objectif est de renseigner les acheteurs d’une maison ou d’un appartement sur les travaux nécessaires pour améliorer sa performance énergétique. Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, il est donc requis pour la vente de logements classés F ou G du DPE (passoires thermiques). Cette obligation s’étendra aux biens classés E en 2025, puis aux logements classés D en 2034.

En revanche, l’audit rénovation reste une démarche volontaire, bien que parfois requise pour accéder à des dispositifs comme MaPrimeRénov’ Parcours accompagné.

Audit énergétique et DPE : quelles différences ?

L’audit énergétique et le diagnostic de performance énergétique sont 2 outils distincts, mais complémentaires. Le DPE, basé sur une méthode de calcul simplifiée (3CL), attribue une classe énergétique au bâtiment, de A à G, selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire pour toute vente ou location de logements.

L’audit énergétique s’appuie sur une méthode de calcul plus rigoureuse (TH-C-E ex). Il propose des scénarios optimisés de travaux pour améliorer significativement la classe énergétique de votre habitation, voire pour atteindre le niveau BBC (Bâtiment basse consommation). En moyenne, un rapport d’audit fait entre 15 et 40 pages, contre 6 pour un DPE.

Pourquoi réaliser un audit énergétique lors d’une rénovation ?

L’audit énergétique est l’étape clé pour réussir la rénovation énergétique de votre logement, à condition d’appliquer ses recommandations à la lettre et de confier vos travaux à des professionnels qualifiés. Son rôle et ses avantages sont multiples :

• Diagnostiquer les points forts et faiblesses du bâtiment. Il localise les pertes de chaleur (ponts thermiques, défauts d’isolation, problèmes d’étanchéité à l’air), parfois avec l’appui d’une caméra thermique ;
• Élaborer une stratégie globale de travaux. Il établit un plan d’action en tenant compte des spécificités techniques de votre maison, et de votre budget ;
• Calculer vos gains et coûts. Il estime vos économies d’énergie et votre consommation énergétique après rénovation ;
• Faciliter l’accès aux aides. Il prouve la viabilité de votre projet et vous rend éligible à certaines primes et subventions (MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux 0 Rénovation globale, etc.) ;
• Se conformer aux dernières normes thermiques et environnementales. Il prépare votre logement aux standards énergétiques actuels et futurs.

Que contient un audit énergétique ?

L’audit énergétique comporte une mine d’informations utiles ! Étiquettes énergétiques avant/après travaux, identification des priorités, estimation du prix de la rénovation par m² pour chaque poste de travaux et au global, aides financières… tout y est !

Comprendre l’étiquette énergétique de l’audit de votre maison

L’étiquette énergétique issue d’un audit reprend le principe visuel du DPE. Chaque bâtiment, selon sa consommation et ses performances, se voit attribuer une note : A étant la classe la plus favorable et G la classe la plus énergivore.

Cette évaluation repose sur des données collectées lors d’une visite technique effectuée par un auditeur certifié, souvent rattaché à un bureau d’études thermiques. Elle inclut l’état de l’isolation, l’efficacité des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, ainsi que les pertes de chaleur liées à la ventilation. Pour compléter cette analyse, l’audit propose un schéma détaillé illustrant la répartition des déperditions thermiques de votre habitation par la toiture, les murs, les fenêtres, la ventilation, etc.

Sans refléter totalement la réalité, l’étude s’y rapproche donc le plus possible, dans des conditions standards d’occupation.

Identifier les travaux prioritaires pour votre rénovation

L’audit énergétique hiérarchise vos travaux en fonction de leur impact et de leur rentabilité financière. Il révèle les zones prioritaires à améliorer de votre logement.

L’auditeur combine alors plusieurs actions de rénovation ciblées pour former au minimum 2 scénarios de travaux cohérents et efficaces. Pour chaque proposition, il vous propose un parcours en 1 ou plusieurs étapes, selon vos contraintes. Il vous guide également avec des conseils pratiques pour maximiser l’efficacité de votre projet et réaliser des économies d’énergie durables.

Évaluer le coût global de vos travaux de rénovation d’ampleur

L’audit énergétique vous donne une vision claire et détaillée des coûts associés à votre rénovation énergétique. Il vous fait gagner du temps en regroupant les estimations pour chaque poste (isolation, chauffage, ventilation), ajustés aux spécificités de votre maison ou appartement.

Mais ce n’est pas tout ! L’auditeur évalue aussi la rentabilité de vos travaux. Il vous fournit un tableau d’amortissement comprenant les économies réalisables et le montant des aides financières mobilisables, en tenant compte de l’évolution prévisible et réaliste des prix de l’énergie.

Bien qu’il ne remplace pas la recherche de devis, l’audit simplifie cette étape. En montrant ce document aux artisans, vous leur donnez les bases nécessaires pour vous proposer des solutions sur mesure, alignées avec ses recommandations.

À qui confier l’audit énergétique de votre logement ?

Votre audit énergétique doit être confié à un professionnel qualifié, issu d’un bureau d’études thermiques ou certifié RGE Études (Reconnu garant de l’environnement). Ce spécialiste, indépendant, garantit une analyse rigoureuse et des recommandations fiables pour optimiser la performance énergétique de votre logement.

Quel est le prix d’un audit énergétique pour une rénovation ?

Le coût d’un audit énergétique varie selon :

• Votre type de logement (maison, copropriété) ;
• Votre surface habitable ;
• Votre région ;
• La notoriété de l’auditeur, car les prix sont fixés librement par le professionnel.

Pour une maison individuelle ou un appartement, comptez en moyenne entre 500 et 1 000 € pour votre audit. ⁽¹⁾

Quelles aides pour financer votre audit énergétique ?

Les aides pour une rénovation globale peuvent couvrir tout ou partie du prix de votre audit énergétique :

• MaPrimeRénov’ Rénovation par geste, qui vous accorde une prime de 300 à 500 €, selon vos revenus. Cette aide est conditionnée à la réalisation d’au moins un geste de travaux, comme l’isolation thermique ou le chauffage ;
• MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, pour une rénovation d’ampleur impliquant un saut d’au moins 2 classes du DPE, 2 travaux d’isolation, et un suivi par Mon Accompagnateur Rénov’, un professionnel agréé par l’Anah ;
• Certificats d’économies d’énergie, qui permet de financer partiellement le coût de l’audit dans le cadre d’une rénovation globale ;
• Éco-prêt à taux 0 Rénovation globale (éco-PTZ), qui permet d’intégrer le coût de l’étude et de l’accompagnement dans un prêt à taux nul de maximum 50 000 €.

En revanche, l’audit réglementaire obligatoire n’est éligible à aucune aide.

Bon à savoir

Mon Accompagnateur Rénov’ est le professionnel certifié qui effectue l’audit énergétique et vous accompagne à chaque étape de votre projet. Il assure également un suivi des travaux en se déplaçant directement sur votre chantier de rénovation.

⁽¹⁾ Prix moyens constatés sur différents sites de bureaux d’études thermiques (BET).