Prix au m² pour votre rénovation énergétique : le bon calcul !
Vous cherchez à réduire vos factures d’énergie et à améliorer votre confort, mais le coût d’une rénovation d’ampleur vous freine ? Vous avez déjà sollicité plusieurs devis, et vous vous demandez s’ils sont alignés avec les prix du marché ? Avec Les Trois Arcs, estimez votre budget de travaux, comparez les offres des professionnels, obtenez des aides, et organisez ainsi votre projet en toute confiance.
Quels facteurs influencent le prix de votre rénovation globale ?
Si vous souhaitez aujourd’hui connaître les prix, c’est probablement parce que vous avez déjà une idée précise des travaux à entreprendre. Dans le cas contraire, sachez qu’une rénovation globale commence toujours par la réalisation d’un audit énergétique. Cette étude préalable vous aidera à prioriser vos travaux et permettra aux artisans d’établir des devis adaptés à vos besoins.
Notez également qu’il n’est pas rare de constater d’importants écarts de prix. Ces variations s’expliquent par les nombreux facteurs qui entrent en jeu.
- Types de projet : isolation par l’intérieur ou l’extérieur, chauffage par pompe à chaleur, chaudière ou poêle à bois, production d’eau chaude sanitaire solaire ou thermodynamique, ventilation à simple ou double flux.
- Superficie de votre logement : nombre de m² à isoler, surface à chauffer, nombre de pièces à raccorder pour la ventilation.
- Type de logement : maison ou appartement dans une copropriété.
- Qualité des matériaux et équipements : modèle, technologie, marque, puissance, performances.
- Localisation géographique : en Île-de-France, par exemple, les prix sont plus élevés que dans les autres régions.
- Choix de l’artisan : en fonction de sa notoriété et de son expertise.
- Complexité du chantier : selon la configuration et l’accessibilité de votre habitation.
- Aides financières : avec des conditions spécifiques à respecter pour chaque dispositif (ancienneté du logement, entreprise RGE, accompagnement par Mon accompagnateur Rénov’, etc.).
Quel est le prix de votre rénovation énergétique au m² ?
Découvrez tous les prix moyens au m² à connaître pour estimer le coût global de rénovation énergétique de votre logement. Pour un calcul plus précis et personnalisé, demandez votre estimation gratuite !
Prix au m² pour vos travaux d’isolation thermique
Toiture, murs, sols ou fenêtres… à combien s’élève votre budget pour rénover votre maison du sol au plafond ?
Isolation thermique de votre toiture
La méthode d’isolation de votre toiture dépend de la configuration de votre maison. Pour maximiser l’efficacité énergétique et limiter les coûts, privilégiez une isolation proche du volume chauffé :
- Rampants de toiture (combles aménagés). L’isolant est placé entre et sous les chevrons, avec un pare-vapeur pour améliorer l’étanchéité à l’air et prévenir la condensation ;
- Toiture par l’extérieur (sarking). L’isolant et son pare-vapeur (côté intérieur) sont installés au-dessus de la charpente après dépose des tuiles ;
- Toit-terrasse. L’isolant est posé sur la surface extérieure, sous une membrane d’étanchéité à l’eau ;
- Combles perdus (non habitables). L’isolant est soufflé ou déroulé directement sur le plancher des combles.
| Types de travaux | Prix en euros par m², installation comprise (1) |
| Isolation des rampants de toiture | 50 à 90 € |
| Isolation de la toiture par l’extérieur | 100 à 220 € |
| Isolation d’un toit-terrasse | 120 à 250 € |
| Isolation des combles perdus | 20 à 50 € |
Isolation thermique de vos murs extérieurs
Pour isoler vos murs, l’isolation par l’extérieur (ITE) est la plus efficace. Elle préserve l’espace intérieur et améliore l’efficacité globale de votre maison ou appartement :
- Sous enduit. Un isolant rigide (polystyrène, fibre de bois haute densité, polyuréthane, etc.) est fixé au mur, recouvert d’une trame en fibre de verre et d’un enduit de finition ;
- Sous bardage ventilé. L’isolant est placé entre ossatures, protégé par un pare-pluie et recouvert d’un bardage (bois, PVC, métal ou composite).
L’isolation par l’intérieur (ITI) est plus économique et facile à mettre en œuvre, mais réduit la surface habitable :
- Collage ou chevillage. Des panneaux rigides (polystyrène, laine minérale, etc.) sont collés ou chevillés sur vos murs intérieurs. Certains incluent un pare-vapeur et une plaque de plâtre pour une pose simplifiée ;
- Avec ossature. Une structure en bois ou métal est montée sur le mur pour insérer l’isolant. Un pare-vapeur est ensuite posé, suivi d’une finition (plaques de plâtre, lambris).
| Types de travaux | Prix en euros par m², installation comprise (1) |
| Isolation des murs par l’extérieur sous enduit | 120 à 180 € |
| Isolation des murs par l’extérieur sous bardage ventilé | 160 à 220 € |
| Isolation des murs par l’intérieur collage ou chevillage d’un isolant rigide | 30 à 50 € |
| Isolation des murs par l’intérieur avec ossature bois ou métallique | 40 à 70 € |
Isolation thermique de votre sol
Vous pouvez rénover votre plancher bas (sol) de 2 façons distinctes :
- Par le dessous. L’isolant est installé sous le plancher, soit entre les solives (laine de verre, roche, bois), fixé sous la dalle (panneaux rigides de polystyrène, plaques de polyuréthane ou liège), ou projeté directement (flocage en ouate de cellulose ou mousse de polyuréthane) ;
- Par le dessus. L’isolant est posé sur le plancher existant (avec ou sans dépose du revêtement de sol), puis recouvert d’une chape et d’un parquet ou d’un carrelage.
| Types de travaux | Prix en euros par m², installation comprise (1) |
| Isolation du plancher bas par le dessous | 30 à 80 € |
| Isolation du plancher bas par le dessus | 50 à 100 € |
Remplacement de vos fenêtres
Des fenêtres vétustes sont synonymes d’inconfort et de pertes de chaleur. Idéalement, remplacez vos fenêtres lors de l’isolation de vos murs pour adapter la pose (applique intérieure ou extérieure), et pour une meilleure efficacité thermique globale.
| Types de menuiseries extérieures | Prix en euros, installation comprise (1) |
| Double vitrage | 300 à 900 € par fenêtre |
| Triple vitrage | 600 à 1 800 € par fenêtre |
Prix pour vos travaux de ventilation
Une isolation performante conserve la chaleur, mais retient aussi l’humidité. C’est pourquoi il est indispensable de prévoir un système de ventilation mécanique. Le tableau ci-dessous vous présente les prix des modèles les plus performants.
| Types de VMC | Prix en euros, installation comprise (1) |
| VMC simple flux hygro-A (avec bouches d’extraction hygroréglables) | 700 à 1 300 € |
| VMC simple flux hygro-B (avec bouches d’extraction et entrées d’air neuf hygroréglables) | 800 à 1 500 € |
| VMC double flux (avec préchauffage de l’air neuf extérieur) | 4 000 à 7 000 € |
Prix pour vos travaux de chauffage et d’eau chaude
En 2025, plus que jamais, les équipements de chauffage et de production d’eau chaude à énergie renouvelable sont à l’honneur ! Écologiques, économiques et éligibles aux aides, ils ne présentent que des avantages. Le tableau ci-dessous présente leurs coûts moyens.
| Systèmes de chauffage et de production d’eau chaude | Prix en euros, installation comprise (1) |
| Pompe à chaleur air-air | 3 000 à 8 000 € |
| Pompe à chaleur air-eau | 8 000 à 16 000 € |
| Pompe à chaleur géothermique (PAC eau-eau) | 16 000 à 31 000 € |
| Chaudière à bois-bûches | 5 000 à 15 000 € |
| Chaudière à granulés | 10 000 à 25 000 € |
| Panneaux solaires thermiques (chauffage et eau chaude) | 12 000 à 20 000 € |
| Poêle, insert et cuisinière à bois-bûches | 1 000 à 5 000 € |
| Poêle, insert et cuisinière à granulés | 3 000 à 7 000 € |
| Chauffe-eau thermodynamique | 2 000 à 4 500 € |
| Chauffe-eau solaire | 4 500 à 8 000 € |
Quelles aides pour réduire le prix de votre rénovation d’ampleur ?
Pour financer vos travaux en 2025, de nombreuses aides à la rénovation globale sont disponibles !
- MaPrimeRénov’, accessible à tous les propriétaires. Elle se décline en 2 formules : Rénovation par geste, pour des actions ciblées ou des travaux en petits ensembles, ou Parcours accompagné, pour une rénovation d’ampleur. Le montant des primes et subventions varie selon vos revenus et le gain énergétique obtenu.
- Certificats d’économies d’énergie (CEE) : proposés par les fournisseurs d’énergie sous forme de primes, bons d’achat ou remises sur facture.
- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : un prêt sans intérêts bancaire couvrant jusqu’à 50 000 € de travaux.
- TVA à 5,5 %, applicable sur le matériel et la main-d’œuvre.
- Autres aides : collectivités locales, caisse de retraite, mutuelle, associations (Action Logement, Les anciens combattants, etc.).
Pour être éligible, votre maison ou appartement doit avoir plus de 2 ans d’ancienneté (ou 15 ans pour MaPrimeRénov’, sauf en cas de changement d’une chaudière fioul). D’autre part, vous devez confier votre projet à des entreprises RGE (Reconnues garantes de l’environnement).
Bon à savoir
Pour un projet de rénovation d’ampleur, l’accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov’ est obligatoire. Agréé par l’Anah, ce spécialiste vous guide de l’audit énergétique au suivi des travaux.
